Second Home là gì?
Second home (ngôi nhà thứ hai) là loại hình bất động sản được mua thêm ngoài nơi ở chính, thường dùng để:
- nghỉ dưỡng cuối tuần
- lưu trú khi du lịch
- cho thuê tạo dòng tiền
- đầu tư dài hạn
Trong nhiều năm gần đây, second home ven biển đang trở thành một xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản tại Vietnam cũng như trên toàn thế giới.
Không chỉ là nơi nghỉ dưỡng riêng tư, second home còn được xem như một tài sản tích lũy và đầu tư lâu dài.
Vì sao second home ven biển trở thành xu hướng?
Sự gia tăng của tầng lớp giàu và trung lưu
Theo nhiều báo cáo thị trường, tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tăng trưởng rất nhanh.
Dự báo đến năm 2030, nhóm người có thu nhập trung lưu cao tại Việt Nam có thể tăng trưởng khoảng 17% mỗi năm, thuộc nhóm tăng nhanh nhất châu Á.
Sự gia tăng thu nhập khiến nhiều người bắt đầu tìm kiếm những tài sản có giá trị cao hơn, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Du lịch biển tăng trưởng mạnh
Du lịch biển luôn là một trong những loại hình du lịch được ưa chuộng nhất tại Việt Nam.
Các thành phố như:
- Đà Nẵng
- Nha Trang
- Phú Quốc
- Hạ Long
đều thu hút lượng lớn khách du lịch mỗi năm.
Theo các nghiên cứu thị trường, ngành du lịch cao cấp tại Đông Nam Á được dự báo tăng trưởng khoảng 9,8% mỗi năm giai đoạn 2025–2033, kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng.
Điều này khiến second home ven biển trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.
Sự thay đổi trong lối sống sau đại dịch
Sau giai đoạn dịch Covid-19, nhiều người bắt đầu quan tâm hơn đến:
- sức khỏe
- môi trường sống
- không gian nghỉ dưỡng
Second home ven biển mang lại không gian sống gần thiên nhiên, giúp nhiều người có thể nghỉ dưỡng thường xuyên mà không cần phải đặt phòng khách sạn.
Ngoài ra, sự phát triển của mô hình làm việc từ xa cũng khiến nhiều người có thể vừa làm việc vừa nghỉ dưỡng tại các khu vực ven biển.
Các loại hình second home phổ biến hiện nay
Biệt thự biển
Biệt thự biển là loại hình second home cao cấp nhất.
Đặc điểm:
- diện tích lớn
- không gian riêng tư
- thường nằm trong các khu resort hoặc đô thị nghỉ dưỡng
Loại hình này thường hướng đến khách hàng có tiềm lực tài chính lớn.
Căn hộ nghỉ dưỡng ven biển
Đây là loại hình second home phổ biến hơn vì có mức giá dễ tiếp cận hơn so với biệt thự biển.
Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ ven biển sở hữu lâu dài thường có giá 85–100 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng, cao hơn khoảng 25–30% so với sản phẩm có thời hạn sở hữu.
Tuy nhiên, chính yếu tố pháp lý lâu dài lại khiến loại hình này được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Vì sao second home ven biển thu hút nhà đầu tư?
Kết hợp nghỉ dưỡng và đầu tư
Một trong những điểm hấp dẫn của second home là khả năng kết hợp nhiều mục đích:
- nghỉ dưỡng cho gia đình
- cho thuê du lịch
- đầu tư tăng giá tài sản
Nhiều nhà đầu tư xem đây là cách “vừa hưởng thụ vừa tích lũy tài sản”.
Giá trị tài sản tăng theo hạ tầng
Hầu hết các dự án second home ven biển thường nằm tại các khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.
Khi các dự án giao thông, sân bay hoặc cảng biển hoàn thành, giá trị bất động sản tại các khu vực này thường tăng đáng kể.
Ví dụ:
- cao tốc
- sân bay quốc tế
- cảng biển
- khu du lịch
Những yếu tố này có thể tạo ra động lực tăng giá dài hạn cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Xu hướng second home tại các thành phố biển Việt Nam
Hiện nay, nhiều thành phố ven biển đang trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư second home.
Một số khu vực nổi bật gồm:
- Nha Trang
- Phú Quốc
- Hạ Long
- Đà Nẵng
Trong đó, Đà Nẵng được xem là một trong những thị trường second home phát triển sớm nhất tại Việt Nam nhờ:
- hạ tầng du lịch hoàn thiện
- sân bay quốc tế
- bờ biển đẹp
Xu hướng second home tại Tây Bắc Đà Nẵng
Trong những năm gần đây, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng bắt đầu thu hút sự quan tâm của thị trường.
Đây là khu vực còn nhiều quỹ đất ven biển và đang được đầu tư mạnh về hạ tầng.
Một số dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn đang được phát triển tại khu vực này, trong đó nổi bật là Vinhomes Hải Vân Bay.
Dự án được quy hoạch tại khu vực Làng Vân, bên vịnh Nam Chơn, nơi có cảnh quan thiên nhiên còn khá nguyên sơ.
Sự xuất hiện của các đại đô thị ven vịnh có thể góp phần hình thành một trung tâm second home mới tại Đà Nẵng trong tương lai.
Ai là người mua second home?
Khách hàng mua second home thường thuộc các nhóm:
- doanh nhân
- nhà đầu tư bất động sản
- người có thu nhập cao
- người muốn sở hữu tài sản nghỉ dưỡng cho gia đình
Ngoài ra, nhiều người mua second home cũng xem đây là tài sản để truyền lại cho thế hệ sau.
Tương lai của thị trường second home ven biển
Với sự phát triển của ngành du lịch, hạ tầng giao thông và tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, thị trường second home ven biển được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới.
Việt Nam hiện chiếm khoảng 41% nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đang phát triển tại châu Á, cho thấy tiềm năng rất lớn của thị trường này.
Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản ven biển.
Kết luận
Second home ven biển không chỉ là một xu hướng bất động sản mà còn phản ánh sự thay đổi trong lối sống của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.
Với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, du lịch phát triển và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các thành phố biển như Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho loại hình bất động sản này.
Trong tương lai, các dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn như Vinhomes Hải Vân Bay có thể sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành những cộng đồng second home ven biển mới tại Việt Nam.